142 m² erhvervsejerlejlighed med konverteringspotentiale • Valby

142 m² erhvervsejerlejlighed med konverteringspotentiale • Valby

Erhvervsejerlejlighed på i alt 142 m² jf. BBR, beliggende på Søndre Fasanvej 90, 2500 Valby – et attraktivt og centralt område med en god kombination af bolig og erhverv. Ejendommen er en del af en større og veldrevet ejerforening med en dynamisk sammensætning af butikker, sundhedshuse og lejligheder.

Erhvervsejerlejligheden består oprindeligt af to selvstændige enheder, som i dag er sammenlagt til én samlet og funktionel enhed. Den samlede størrelse udgør 142 m², og den oprindelige opdeling giver en fleksibel planløsning. Dette åbner op for flere anvendelsesmuligheder – eksempelvis opdeling i to lejemål, kombineret erhverv og kontor, eller en disponering hvor kundemodtagelse og arbejdsområder holdes naturligt adskilt.

Den ene del indeholder en entré med garderobe, et stort badeværelse samt en indbydende reception med venteområde, som skaber professionelle rammer for modtagelse af klienter og kunder. Den anden del rummer et mindre “laboratorie”, en opvågningsstue, en operationsstue samt et separat kontor. Lejligheden har senest været anvendt til klinik, og indretningen bærer præg heraf, men rummene kan forholdsvist enkelt tilpasses. Der er ligeledes en tilhørende parkeringsplads i parkeringskælderen.

Beliggenheden på Søndre Fasanvej er særdeles attraktiv med kort afstand til både Valby Langgade, Spinderiet og gode offentlige transportforbindelser, herunder bus og S-tog fra Valby Station. Området er kendetegnet ved en tæt beboelse, et aktivt handelsliv og en fortsat positiv udvikling, hvilket gør det oplagt for erhverv, der ønsker synlighed og tilgængelighed. Samtidig er der nem adgang til det overordnede vejnet, hvilket gør det bekvemt for både medarbejdere og kunder.

For den selvstændige erhvervsdrivende eller investoren er her en spændende mulighed for at erhverve en fleksibel og veldisponeret erhvervsejerlejlighed med mange perspektiver. Der kan desuden være potentiale for konvertering til bolig, såfremt dette ønskes og de nødvendige myndighedsgodkendelser opnås.

Sagsnummer: 115846009