I øjeblikket svarer de udbudte lokaler til butikker, spisesteder, caféer, kaffebarer og takeaway i hovedstaden til 3,1% af det samlede butiksareal i København samt Frederiksberg, Tårnby og Dragør. Det er det laveste niveau siden 2. kvartal 2024, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk.
Adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, Jacob Wegener, siger: ”I slutningen af 2024 satte udbuddet af ledige butikslokaler i hovedstaden rekord. Udbuddet var på 74.500 m², svarende til 3,4% af det samlede butiksareal, og samtidig det højeste i de 23 år, vi har data for. Men siden er der kommet liv og aktivitet i adskillige lejemål, og udbuddet af ledige lokaler ligger nu på det laveste niveau i to år.”
Aktuelt har Ejendomstorvet.dk knap 11.400 erhvervslejemål og ejendomme til leje over hele landet, heraf knap 2.200 lokaler til butik, café eller kaffebar. Af dem ligger 287 i København, 50 på Frederiksberg og 12 i Tårnby og Dragør.
Fremgang over en bred kam
De positive takter på detailmarkedet mærkes også hos La Cour & Lykke, der er Københavns ældste erhvervsmæglervirksomhed med speciale i butikslokaler og mindre kontorer i hovedstaden. Direktør i La Cour & Lykke, Kristian Hartmann, siger:
”Der er mere optimisme i detailhandlen i dag end for et par år siden, da den høje inflation betød, at danskerne havde færre penge mellem hænderne og derfor købte mindre – især varer, der ikke var dagligvarer. I dag er der nok lidt færre butikker, men vi ser fremgang over en bred kam med flere spisesteder og flere klinikker med tilbud inden for sundhed og velvære. Vi danskere bruger flere penge på vores udseende i dag, og det har skabt et attraktivt marked for fx mindre studier med reformer-fitness eller hot yoga. Samtidig er efterspørgslen efter takeaway fortsat stigende, fordi mange foretrækker den lette løsning med færdiglavet mad.”
Variation mellem bydelene
Selv om der generelt er blevet lidt længere mellem “til leje”-skiltene i hovedstaden, varierer billedet dog fra bydel til bydel og mellem de enkelte forretningsstrøg.
”Det går støt fremad alle steder, og fx har Carlsberg Byen fået fuldt udlejet. Gl. Kongevej har oplevet et fald i antallet af tomme lokaler, og dér har vi selv udlejet til en guldsmed og en café. På Østerbro går det også hurtigt med at få lejet lokaler ud, og det samme gælder området ved Vesterbrogade og omkring Vesterbro Torv. Indre By er stadig et mere udfordrende marked, og det samme gælder Amagerbrogade – selv om der er kommet færre ledige lokaler end tidligere. Bellakvarteret i Ørestad og området ved Amager Strandvej har efterhånden også fået en velfungerende detailhandel og en del spisesteder.”
Klinikker i gadeplan
Kristian Hartmann kommer med et forslag til, hvordan den positive udvikling kan fastholdes.
”Vi får løbende forespørgsler fra tandlæger, praktiserende læger og andre klinikker. De vil gerne flytte fra førstesale i ældre ejendomme til tomme butikslokaler i gadeplan med lettere adgang for ældre og gangbesværede. Kommunerne giver dog ikke altid grønt lys til andet end traditionel detailhandel eller spisesteder på grund af lokalplaner. For at fastholde den positive udvikling kunne det derfor give god mening, hvis kommunerne åbnede for, at klinikker med god kundegennemstrømning kunne ligge i gadeplan – også på handelsstrøgene.”
Mere information
Kristian Hartmann, Direktør og Partner La Cour & Lykke, krh@ll.dk, +45 33 30 10 50
