237 m² butik • Investering • Lyngby Hovedgade overfor Føtex

237 m² butik • Investering • Lyngby Hovedgade overfor Føtex

Lidt alternativ investeringscase. Ejerlejligheden er ikke udlejet, men med en forrentning første år på 6,75% er der fratrukket udgifter til 1 års tomgang, mæglerhonorar, markedsføring m.v. I alt knap 700.000,-. Så der er en god mulighed for at udleje før, og dermed optimere prisen yderligere. Fornuftige kvadratmeterpriser er taget som udgangspunkt, med en snitleje for stueplan på 2.250,- pr. m² p.a. Kælderlejen burde ydermere kunne optimeres fra nuværende 18.000,-. Når enhederne er udlejet, opnår man så en forrentning på næsten 8%.

Nu sælges erhvervsejerlejlighed der udgør hele stueplan (237 m²) i ejendommen Lyngby Hovedgade 86 samt en del af kælderen på 109 m². I alt 346 m².
Fantastisk beliggenhed på måske Danmarks hyggeligst (og bedste) handelsstrøg.

Lyngby Hovedgade er som en skatkiste fyldt med charme og liv. Den strækker sig gennem hjertet af Lyngby, og der er noget for enhver smag langs denne livlige gade med massevis af forbipasserende kunder hver dag.
Butikkerne langs Lyngby Hovedgade byder på alt fra trendy tøjbutikker til hyggelige antikvariater. Gaden er også hjemsted for forskellige cafeer og restauranter. Uanset om du er på udkig efter en hurtig bid i farten eller en hyggelig middag med venner, har Lyngby Hovedgade noget at tilbyde.

Erhvervsejerlejligheden i stueetagen er p.t. opdelt i to butikker. TH: Tidligere frisør på 60 m² i stueplan og med kælderrum på ca. 25 m². TV: Tidligere sengeforretning på 177 m². Begge enheder har gode og store vinduer ud til Lyngby Hovedgade. Der kan etableres adgang mellem de to enheder bag hovedtrappen, så de kan fungere som én enhed. Begge har eget toilet samt lille baglokale med køkken. Ligger som direkte genbo til FØTEX, Netto, Bolia m.v. og med gode parkeringsforhold. Nabo til TVIS køkkener, HTH, Estate m.v.

Virkelig god facade med 4 store vinduer ud mod Lyngby Hovedgade samt gode skiltningsmuligheder.

Ejerlejligheden overtages tom til køber disposition, dog med udlejet ca. 80 m² kælder til opbevaring. Kan opsiges med 6 måneders varsel jf. lejekontrakt. Lejeindtægt udgør kr. 18.000,- om året.

Sagsnummer: 115845494